来源：极目新闻

极目新闻通讯员 兰子君 肖豪立

8月24日，位于武汉市江汉区的交银国际信托有限公司成功落地“交银国信·筑信安盈1号养老特殊需要服务信托”。该项目是湖北省首单以养老为目的的不动产信托财产登记项目，标志着江汉区在不动产信托与养老金融融合领域实现关键突破，为湖北乃至中部地区养老金融服务创新提供了“江汉样本”。

政策东风赋能，抢抓不动产信托财产登记试点机遇

2026年7月1日，市委金融办联合国家金融监督管理总局湖北监管局、市自然资源和规划局、市税务局印发《关于武汉市开展不动产信托财产登记试点的通知》，此举标志着自2024年12月北京率先“破冰”以来，不动产信托财产登记工作在华中地区正式开展试点。作为武汉市区域金融中心建设核心区，江汉区抢抓政策机遇，武汉金融街管委会积极对接辖区金融机构，支持交银国信联合交通银行江汉支行共同推进湖北省首单不动产信托财产登记项目在江汉区落地。此次落地，正是江汉区发挥金融资源集聚优势、营造良好金融创新生态的生动实践。

立足养老需求，创新书写“养老金融”大文章

该项目深度绑定养老服务场景，通过“房产管养、资金专付、意愿锁定”三重机制，将不动产的租金收益等权益严格锁定为指定直系亲属的养老专项资金，确保专款专用、闭环管理。作为养老金融领域的创新实践，该项目将居民存量房产转化为“养老资产”，既盘活了沉淀的家庭财富，又为老年群体提供了兼具安全性、持续性与制度保障的养老金融解决方案。信托制度与养老场景的深度融合，正是对中央金融工作会议“做好养老金融大文章”战略部署的积极响应，也是江汉区以金融制度创新服务人口老龄化国家战略、推动“金融+民生”深度融合的有力举措。

发挥制度保障作用，让信托财产独立隔离优势真正落地生根

从“纸上权利”到“登记确权”，该项目从权利源头上将居民房产合法纳入信托财产体系，实现资产权属与个人信用的法律切割。根据《信托法》确立的“财产独立”原则，该信托财产既独立于委托人（居民）未设立信托的其他自有财产，也独立于受托机构的自有经营资产，同时不受委托人后续债务、婚姻变动或继承纠纷的波及，真正构筑起“风险防火墙”。这一模式精准破解了高龄及特殊困难群体“有房无人管护、有钱怕挪用”的民生痛点——信托财产的独立性确保即便委托人发生债务纠纷或家庭变故，信托内的房产权益仍独立安全，持续转化为稳定、可靠的养老现金流。

下一步，江汉区将继续紧扣国家关于做好金融“五篇大文章”的战略部署和武汉市建设区域金融中心的总体目标，发挥金融机构集聚、金融生态完善的优势，支持交银国信、国通信托等辖区金融机构深化不动产信托、慈善信托等领域创新，推动更多金融创新产品落地，努力打造金融强区和中部地区金融创新高地，为区域经济发展和社会民生发展贡献充足金融力量。

责任编辑:邱睦