来源：中国网财经2026-7-2

日前，中共上海市委金融委员会办公室等六部门发布相关通知，自上海市不动产信托财产登记试点政策正式实施以来，社会反响热烈，试点工作在多部门协同和全流程闭环管理方面取得积极进步。

上海市不动产信托财产登记试点通过构建“多场景覆盖+全流程闭环+多部门协同”的创新体系，破解不动产作为信托财产确权难这一核心问题，推动信托行业回归本源，相关试点案例入选上海金融监管局关于辖内信托业服务实体经济的“十大场景”。试点案例的同步成功落地，是政府部门、监管部门和金融机构紧密围绕人民群众实际需求推进信托业高质量转型的新实践、新成果。

试点案例中，委托人既有中青年群体，也有高龄老人，体现了信托机制适应不同年龄人群差异化需求的灵活性；委托房产类型既有居住房屋，也有商办房屋，体现了上海不动产信托登记试点工作对涉及房屋类型“多场景覆盖”的不同尝试；委托人设立信托的目的，进一步拓展到独居养老、房产定向传承、财产隔离等多个场景，展现了不动产信托模式服务民生需求的巨大空间和潜力。

为深化不动产信托财产登记试点实践，持续完善政策机制，中共上海市委金融委员会办公室、国家金融监督管理总局上海监管局、上海市规划和自然资源局、国家税务总局上海市税务局、上海市民政局和上海市浦东新区人民政府决定将上海市不动产信托财产登记试点有效期延长至2029年6月30日。